29/06/20

Desde el inicio de la cuarentena se duplicó el atraso en el pago de las expensas

La recesión de 2019 disparó la mora a 30% de los titulares de viviendas en propiedad horizontal, y ahora a más de 55% de los consorcistas. A partir de los 3 meses de deuda pasa a estado judicial. Los administradores preparan planes de regularización.

---

---

Uno de los efectos derivados de la profundización de la recesión que generó el Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio que rige desde el 20 de marzo fue el deterioro de los ingresos nominales de muchos propietarios e inquilinos que tienen a su cargo el pago del gasto mensual del mantenimiento del edificio donde habitan.

En 2019, la morosidad se posicionó en el 30%, y ahora es de casi el doble. Según fuentes que administran consorcios, al cotejarse con el promedio de los últimos 10 años, el aumento es más notorio, porque habitualmente, oscilaba entre 20% y 25% de los casos.

Jonathan Landesman, presidente de Consortium Administración, le explicó a Infobae: “cuando la morosidad en las expensas llegó al 30% en 2019, se encendía una luz de alarma. Es considerado un atraso en el pago hasta los 3 meses, si se extiende pasa a ser considera deuda ejecutiva, y, de no cancelarse, se llega al remate de la propiedad. Todas las deudas de expensas son ejecutivas, pero se dan esos 90 días de plazo (en situaciones comunes) para regularizar. Hoy, los morosos no pueden pasar al sistema judicial por estar de feria por la pandemia, pero sí, en cambio a los abogados. Las deudas empiezan a acumularse en este cuarto mes de la cuarentena, y por lo que se ve, se agigantan los números de demora en los pagos”.

El promedio histórico de morosidad varía entre 150 y 180 días. Desde 2015, cuando se puso en vigencia el Código Civil y Comercial de la Nación, la prescripción de los casos de acumulación de ese tipo de deudas se redujo de 5 a 2 años. Por lo tanto, los administradores no dejan que se acumulen los atrasos para efectuar el reclamo por incumplimiento.

Según comentaron fuentes del sector, se dio una particularidad gracias al programa de la Asistencia a la Producción y el Trabajo (ATP) que subsidió parte del salario de los encargados, muchas expensas bajaron de $5.000 a $2.000, pero en algunos grandes edificios esta opción no fue suficiente para evitar el crecimiento de la mora.

---

---

---

---