03/12/20
Concejo Deliberante aprobó el Código de Ordenamiento Urbano Ambiental
CHEPES (C). En el Concejo Deliberante departamental, en Sesión Ordinaria correspondiente al pasado jueves, se aprobó por unanimidad el Código de Ordenamiento Urbano Ambiental para la ciudad de Chepes, creadora y responsable de la propuesta, Arq. Mariela Alejandra Vega.
Tras el Dictamen de la Comisión de Obras y Servicios Públicos, referido al Expediente N° 2.494/2.020, sobre Código de Ordenamiento Urbano Ambiental para la ciudad de Chepes fue aprobado por todos los concejales presentes en sesión virtual.
Esta propuesta constituye una adaptación de códigos de otras ciudades similares a Chepes, la cual tiene en cuenta la realidad geográfica y humana actual.
Acompaña al Código de Edificación vigente (Ordenanza 1.117/12), siendo ambos necesarios para el crecimiento armónico, ordenado y planificado de la ciudad.
En los últimos 15 años el crecimiento de la ciudad ha sido más horizontal que espacial, con el consiguiente despilfarro de suelo, predominando la informalidad, el crecimiento por partes, o en lugares alejados de la zona urbanizada, respondiendo a la especulación privada, lo cual ha provocado un desequilibrio en el uso del suelo, con la falta de espacios verdes de escala barrial y sectorial, un gasto publico mayor para llegar con la infraestructura básica a esos lugares alejados de la trama urbana y un sistema circulatorio caótico y sin continuidad con las vías existentes.
El espacio urbano-ambiental resultante es de calles angostas, callejones sin salida, ausencia de arboles, veredas angostas, construcciones sin retiros de la línea, asentamiento de actividades incompatibles, produciendo un paisaje urbano monótono y sin distinciones.
De no regularse, controlarse, y actualizarse oportunamente el desarrollo de la zona urbana y urbanizable, la ciudad seguirá creciendo en forma inadecuada, formándose núcleos urbanos donde, la falta de facilidades sanitarias, de servicios, de vías de comunicación adecuadas y de edificación seguras en cuanto a condiciones de estabilidad, confort, salubridad e higiene, llevarán a conflictos que harán imposible el bienestar y la convivencia de la comunidad.
Es fundamental contar con normativas, condiciones y mecanismos de gestión acordes con la realidad y la dinámica urbana actual, respondiendo a métodos de aplicación eficientes, para lograr los objetivos deseados en cuanto a asegurar un crecimiento urbano equilibrado no sólo en la distribución equitativa de los asentamientos humanos, sino también en la incorporación de los suelos rurales a la actividad urbana, de modo de no destruir en forma indiscriminada riquezas naturales.
Por lo expuesto es indispensable reelaborar todas aquellas normas legales relacionadas con tipos y formas de urbanización en función del tipo de crecimiento más conveniente -extensión, consolidación y/o densificación.
Este código se dirige a acompañar las transformaciones urbanas en la ciudad existente, como así también a ordenar la ciudad a urbanizarse, estableciendo reglas claras para el mercado de suelo, en beneficio de un desarrollo urbano equilibrado, equitativo y justo.
La presente propuesta no será un instrumento normativo y de gestión acabado, sino en permanente actualización frente a los escenarios urbanos que se presenten; un mecanismo abierto ante las oportunidades que aporten un beneficio a la comunidad.
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