Alquileres en la mira
31/05/20
La presidenta de la Cámara Inmobiliaria de La Rioja, Luciana Porras Luján, se refirió a las negociaciones en los contratos de alquiler que se llevan adelante entre los propietarios de locales y los comerciantes, los cuales retomaron sus actividades pero de manera progresiva. En ese marco, señaló que hubo rebajas de hasta un 50 por ciento en el valor mensual de los salones en un esfuerzo mancomunado de ambas partes para evitar rescisiones.
En el contexto de emergencia sanitaria por la pandemia del Covid-19, se registra una baja en los ingresos del sector comercial que afecta a toda la cadena de actores del mercado inmobiliario local, planteando la necesidad de renegociar los acuerdos entre los dueños de los salones y los inquilinos para hacer frente a los pagos de los alquileres.
En ese marco, Medios El Independiente entrevistó a la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de La Rioja, Luciana Porras Luján, quien detalló cómo se llevan adelante estas negociaciones, cuyo fin último es evitar las rescisiones de los contratos.
Al respecto, dijo que “desde la Cámara actuamos como intermediarios entre los propietarios de los inmuebles y los inquilinos para renegociar los contratos, las actualizaciones de los montos de los alquileres y los pagos, atendiendo a la situación particular de cada caso ya que en estos últimos meses el sector comercial no pudo funcionar normalmente”.
“La pandemia está ocasionando un daño económico enorme para las empresas y comerciantes, si bien el Gobierno provincial sacó una línea de créditos destinada a este sector, muchos no cumplen con los requisitos y a los que pudieron acceder, el monto que se les concedió sólo les alcanzó para cubrir los gastos de uno o dos meses”, resaltó.
En el mismo sentido, consideró que “una ayuda real y directa para los comerciantes sería que suspendan el cobro de los impuestos municipales y de los provinciales, porque esos montos se suman a los gastos de servicios, de alquiler y de los sueldos de los empleados, algo que no se puede obviar”.
Un microcentro desértico
Por otra parte, Porras Luján se refirió a la gran cantidad de salones comerciales que dejaron de alquilarse en el microcentro capitalino, exponiendo un paisaje desolador.
En relación, indicó que “la consultora ‘Neuro Marketing’ realizó una encuesta que reflejó un gran número de locales que se ubican en el centro capitalino que están vacíos, la pandemia fue como una bomba que arrasó con todo, pero es importante señalar que es mínima la cantidad de estos locales que cerraron teniendo contratos por inmobiliarias”.
“El gran problema radica en los casos en los que los contratos son directos y los propietarios no son tolerantes, si el inquilino no les pagó el mes lo desalojan haciendo caso omiso al Decreto de Necesidad y Urgencia 320/20 que emitió el Presidente de la Nación, el cual establece medidas de protección para los locatarios como es la prohibición de desalojo y del cobro de intereses, la prórroga de contratos de locación de los inmuebles, el congelamiento de los precios de los alquileres”, dijo la entrevistada.
Según subrayó, “todo lo contrario sucede en los casos donde las inmobiliarias cumplen el rol de intermediarias, llegando a acuerdos que resultan beneficiosos para ambas partes y siempre garantizando el efectivo cumplimiento de los decretos nacionales referidos a los alquileres”.
Ampliando este punto, la presidenta de la Cámara Inmobiliaria expresó que “con los colegas corredores nos capacitamos sobre cada uno de los ítems del DNU para adaptarlo a la realidad de nuestro territorio. La Rioja es una provincia de escasos recursos y sabemos del esfuerzo que implica montar un negocio”.
“Resolvimos cada caso particular que se planteó ante la Cámara, algunos rubros permanecieron sin poder trabajar en estos últimos meses, como son los de indumentaria, las zapaterías, las perfumerías, joyerías; en cambio hubo otros comercios, como son los de gastronomía por ejemplo, que si bien vieron reducido su volumen de venta pudieron continuar trabajando mediante delivery y algún ingreso percibieron”, manifestó.
Asimismo, Porras Luján comentó que “siempre tratamos de que el propietario entienda que si se le va el inquilino porque no puede pagar el alquiler le resultará muy difícil volver a ocupar ese local, a la situación de emergencia se suma la incertidumbre sobre el futuro”.
Disminución de los montos
A continuación, reflexionó en que “en estos momentos de crisis se necesita de mucha empatía, la gente priorizará estabilizarse con sus deudas y luego pensará en invertir en un negocio, entonces lo más sensato es negociar una reducción del precio del alquiler por uno o dos meses, la cual en muchos casos llegó a ser de hasta un 50 por ciento”.
“En la Cámara, que está integrada por 33 inmobiliarias de toda la provincia, no tenemos registrada ninguna rescisión de contrato, logramos llegar a acuerdos agotando todas las vías de negociación, intermediamos en muchos casos de locales comerciales en Chilecito y Aimogasta en los que se bajaron los montos de los alquileres para que los negocios pudieran seguir operando”, destacó.
En ese sentido, precisó que “las inmobiliarias brindamos garantías, contamos con contratos que están bajo la ley, con cláusulas que se pueden negociar”.
Panorama del sector
Para finalizar, la entrevistada manifestó su preocupación por el futuro del mercado inmobiliario local, en el que las operaciones de compraventa y alquiler son prácticamente nulas. “El panorama no es muy bueno, el mercado ya venía paralizado y no creo que haya nuevos contratos en lo que queda del año, en diciembre hubo un intento de resurgimiento, varios locales fueron alquilados y allí se montaron negocios entre enero y febrero con el objetivo de comenzar a trabajar en marzo, lamentablemente muchos hicieron las inversiones y no llegaron a abrir sus puertas debido a la cuarentena”, exclamó Porras Luján.
Y añadió que “el pago de los alquileres de los salones que aún están ocupados se tendrá que seguir resolviendo mensualmente, esperamos que la reactivación comercial en la provincia arroje resultados positivos para el sector, sabemos que entre todos saldremos adelante. Y en ese sentido, desde la Cámara nos encontramos a disposición para responder consultas y brindar asesoramiento porque somos una institución al servicio de la sociedad riojana”.